看房筆記 土城地區

金城舞
位在捷運海山站附近 （保值）
投資興建：精業建設股份有限公司
坪數規劃：19坪、23坪(2房)、30坪、36坪(3房)
公設比：32.5%

參考來源
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/148

實價登錄分析：

1. 金城舞四季花園目前開價約41萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。

2. 土城暫緩重劃區個案：
馥華城安開價約40萬，宣稱為不二價銷售，可能略低，但空間較小，可以參考這裡。
文心奕奕開價約43萬，實際成交會在低一些，請參考這邊。

3. 海山捷運站個案：
大同莊園開價約49萬，實際成交請參考這裡。
華固新綠洲屋齡1年，平均成交約49.92萬，近期成交約41~46萬。
海山新宿屋齡5年，平均成交約39.39萬，近期成交約40.52萬。

4. 土城捷運站個案：
湛然龍邸開價約42萬，實際成交請參考這裡。
馥華城心屋齡1年，平均成交約40.35萬，近期成交約38～40萬。
中正威登屋齡1年，平均成交約48.54萬，近期成交約41.19萬。

5. ，海山站周遭商圈及土城站旁的中央路商圈生活機能較佳，土城暫緩重劃區內目前並無生活機能，還是要依靠海山、土城站的商圈，整體來說目前海山站的個案價格>土城站個案>暫緩重劃區個案。金城舞四季花園與暫緩重劃區個案相比，與文心奕奕、馥華城安價格相差不多，金城舞四季花園目前價位符合土城暫緩重劃區的3字頭行情，但B棟2~5樓為社會住宅，之後是否會影響購屋者意願，可持續觀察。