看房筆記 土城地區
金城舞 位在捷運海山站附近 （保值） 投資興建：精業建設股份有限公司 坪數規劃：19坪、23坪(2房)、30坪、36坪(3房) 公設比：32.5% 參考來源 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/148 實價登錄分析： 1. 金城舞四季花園 目前開價約41萬，實際成交會在低一些，可以參考 這邊 。 2. 土城暫緩重劃區個案： 馥華城安 開價約40萬，宣稱為不二價銷售，可能略低，但空間較小，可以參考 這裡 。 文心奕奕 開價約43萬，實際成交會在低一些，請參考 這邊 。 3. 海山捷運站個案： 大同莊園 開價約49萬，實際成交請參考 這裡 。 華固新綠洲 屋齡1年，平均成交約49.92萬，近期成交約41~46萬。 海山新宿 屋齡5年，平均成交約39.39萬，近期成交約40.52萬。 4. 土城捷運站個案： 湛然龍邸 開價約42萬，實際成交請參考 這裡 。 馥華城心 屋齡1年，平均成交約40.35萬，近期成交約38～40萬。 中正威登 屋齡1年，平均成交約48.54萬，近期成交約41.19萬。 5. ，海山站周遭商圈及土城站旁的中央路商圈生活機能較佳，土城暫緩重劃區內目前並無生活機能，還是要依靠海山、土城站的商圈，整體來說目前海山站的個案價格>土城站個案>暫緩重劃區個案。 金城舞四季花園 與暫緩重劃區個案相比，與 文心奕奕 、 馥華城安 價格相差不多， 金城舞四季花園 目前價位符合土城暫緩重劃區的3字頭行情，但B棟2~5樓為社會住宅，之後是否會影響購屋者意願，可持續觀察。